北京楼市，吹响反攻号角了吗？

原创：杨红旭 2018-05-25

近两个多月，北京二手房成交量有所反弹。很多北京粉问我，多个京v呼吁可以入市了，2018年房价将上涨；北京楼市是否已经反弹了？是不是该抄底了？

老杨对于短周期性质的抄底，反复强调过，要看两个信号弹：政策放松、成交反弹。

关于第一个指标，政策，当前北京政策并无放松。

反倒是，老杨看到今天有新闻如下：

新京报快讯（记者邓琦）延续去年“3·17”以来逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合银监部门今日开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。

市住建委介绍，今年，北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。

市住建委表示，将紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打，对于任何挑战调控政策的市场主体，特别是媒体报道和群众投诉举报的违规主体，实施综合打击、精准打击，确保317以来的系列调控政策措施持续落到实处，进一步巩固和强化房地产市场调控成效。

关于第二个指标：成交量。2017年11月与12月，确实反弹了。

但问题的关键是：反弹的量能如何？是否足够推动房价逆转？

2017年3月，北京二手房成交25952套，全年最高，“3.17新政”之后，成交量持续下滑，4月降到16902套，5月继续降到10801套，6月降到了8918套，随后6个月成交量持续低迷，到10月达到年内最低点6162套，在11月恢复至8千套以上后，12月重返万套之上，达到10245套。

2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272434套，减少了136197套，降幅为50%。

老杨认为：北京二手房的成交量，需要反弹至1.5万套以上，才有可能使价格企稳，反弹至2万套以上，则价格会实质性上涨，进入上涨通道，而且还不能只是一个月，需要至少三个月在2万套以上。

2017年12月，刚反弹至一万套，这一量能，无法使房价止跌。

从二手房均价来看，12月价的均价确实仍在下跌。如下图。

从链家的数据来看，如下图，北京二手房价格5､6､7､8四个月下跌较快，9月以来跌势趋缓，但并未止跌。

上篇公众号文章分析过，2017年以来，大一二线城市，北京二手房价格领跌。当然如果算上三四线，则廊坊领跌全国。如下图。

北京房价何时企稳，放在全国，具有很强的信号性。确实需要北京的朋友们，以及全国关心楼市的网友们，一起关注与观察。